Продаются 9 земельных участков
по 1,5-3 гектара в уединенном месте

Продаём 9 собственных ухоженных земельных участков по 1,5-3 гектара (150-300 соток) на очень живописной, уютной, уединённой поляне, расположенной на возвышенности, и полностью окружённой лесом.

Каждый участок имеет собственный выход в лес, плюс на большинстве участков имеются собственные роскошные взрослые лесопарковые зоны, идеальные для приватного отдыха в тени.

Между участками очень широкая (шириной почти 30 метров) улица. В подарок покупателям мы уже сейчас строим хорошую крепкую дорогу. Гравийный подъезд будет проложен ко всем участкам (никакие доплаты не потребуются).

Участки полностью расчищены от сорной растительности и регулярно прокашиваются.

Все фотографии реальные, сделаны на этом земельном массиве.

Собственность, не аренда.

Категория: земли населённых пунктов (станица Кабардинская, Апшеронский район Краснодарского края).

Установленный сейчас вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно свежим выпискам из ИСОГД(ПЗЗ) 2026 года участки расположены в территориальной зоне комплексного развития ЗКР.

Без проекта планировки и без согласования с администрацией возможен свободный перевод в историко-культурную деятельность (код по классификатору - 9.3, подходит под строительство глэмпингов) или в гидротехнические сооружения (код по классификатору - 11.3, подходит под строительство прудов) - данные виды разрешённого использования устанавливаются просто по заявлению собственника в МФЦ с приложением выписки из ИСОГД(ПЗЗ).

Выписки предоставим по запросу.

При желании можно просто оставить КФХ (будет минимальный земельный налог).

Высота участков: 195-220 метров над уровнем моря (значительно выше всей существующей застройки в станице). Высота реки Пшехи в станице: 90 метров над уровнем моря. В центре станицы Кабардинской известны случаи подтопления паводковыми водами, однако затопление данной поляны абсолютно невозможно и исключено в силу более чем 100-метрового перепада высот.

Территория участков представляет собой долину, окружённую с 3 сторон пологими горными хребтами (высотой по 230-315 метров над уровнем моря), покрытыми лесом. Основной уклон поляны - западный, но также есть уклоны и других направленностей.

Между поляной (она возвышается к середине) и боковыми холмами в лесу есть понижения рельефа, где протекают сезонные ручьи, но летом они пересыхают. Ещё рядом с участками в лесу есть небольшой родниковый пруд (исток речки Тоцкой) - в нём вода круглый год.

Поляна прилегает к зоне охраны охотничьих ресурсов "Пшишская". Охота в лесном массиве запрещена - вероятно, именно по этой причине на участке так часто встречаются дикие животные (косули, зайцы, еноты, лисы).

От участков до смотровой площадки на горе Пост - 500 метров. С поляны на гору ведёт старая лесная дорога. Высота смотровой: 300 метров над уровнем моря, перепад высот/подъём с участка - 100 метров. Со смотровой открывается красивая горная панорама.

Рядом в лесу на генплане обозначено много средневековых курганных групп и крепость Кабардинская VII-X веков. Можно бродить по лесу в их поисках.

В станице Кабардинской есть железнодорожная станция (до Чёрного моря - 70км, можно добраться утром и вечером). Также ходит автобус в город.

Связь 4G ловит местами на поляне у оператора Теле2.

Климат в нашей местности мягкий, экология чистая. Комфортные и благоприятные условия для жизни и отдыха.

Участки в собственности, отмежеваны, стоят на кадастровом и регистрационном учётах. Ограничений/обременений нет. Документы новые, на руках. Кадастровые номера участков: с 23:02:0303000:812 по 23:02:0303000:821.

Осмотр участков - в любой день, включая выходные и праздничные дни, по предварительной договорённости. Сделка - в любой рабочий день.

Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи. Никаких посредников, никаких дополнительных и скрытых платежей.

Возможно дистанционное оформление сделки через Сбербанк (банк выступает для покупателя гарантом и переводит деньги продавцу только после регистрации права собственности на землю на имя покупателя).

Стоимость 1 сотки: 10 000 руб. Участок 23:02:0303000:814 минимальной площадью 1,5га (150 соток) - 1 500 000 руб.

Пишите, звоните, приезжайте.

Телефон, мессенджеры: +7 918 344 74 78, Дмитрий.

Ежедневно с 8:00 до 20:00, без выходных.